房产利率新规颁布 促进房地产市场合理平衡

日期:2019-08-27 10:59:13  浏览:  字体:   来源:人民网


  8月25日,中国人民银行就新发放商业性个?#20439;?#25151;贷款利率有关事宜公告称,自今年10月8日起,新发放商业性个?#20439;?#25151;贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中,首套个?#20439;?#25151;贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个?#20439;?#25151;贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  此次房产利率新规的亮点,在于将个?#20439;?#25151;贷款利率的基准,由原来设定的固定市场利率,转变为最近一个月相应期限贷款利率的市场报价利率。而且,住房利率还可以由双方协商根据当时最近一个月的LPR进行重定价。

  有关新规的颁布,预示着我国房地产调控,将由以短期性、强制性行政?#23665;?#37327;干预为主,转变为以长期性的利率干预为主。毕竟,仅仅通过国家强制手段,借“限售”“限价”等限制条款对住房交易进行调整,并不足?#28304;?#26681;本上改变住房市场的供需关系。借制度等因素强行使价格偏离供需平衡点,只会造成“黑市”等市场乱象。而长期性的个人贷款利率调控,则能够?#26377;?#27714;端深层影响房地产市场。

  我国房地产市场一直处于需求过剩状态,消费者的购房热情?#28216;?#22240;房地产市场的动荡而受到太多影响,而个人贷款利率的调整,将会从支出成本和未来预期两个方面切实影响消费者的购房行为。

  我国大部分住房者都是通过住房贷款来购房,首付比例仅占购房成本的20%到30%。这意味着剩余的购房成本与贷款利率密不可分。原有贷款利率变动迟缓、与市场相脱节,受到房地产投资属性的影响,许多人从中渴望赚取利差。然而,此次住房贷款利率的改革将会在贷款利率和市场?#23548;?#21033;率中搭起一座桥梁,抹平期间的利差,预示着未来投机?#21344;?#23558;会越来越小,这增加了投资者的支出成本,也影响了其对房价未来的预期,将能促进住房市场需求趋于合理。

  除此之外,个人贷款利率与LPR挂钩?#24425;?#25105;国利率市场化改革由“双轨制”转向“单轨制”的重要一步。我国利率体系依然保持存贷款基准利率与市场利率并存的“双轨制”,这导?#20081;环?#38754;政策利率难以在货币、债券、信贷等金融子市场间?#34892;?#20256;导,另?#29615;?#38754;,贷款等定价难以及时准确?#20174;?#24066;场利率水平,不利于资金从金融机构流向实体经济。未来双轨制合并之后,我国利率市场基本形成贷款利率与LPR挂?#22330;PR与公开市场操作挂?#36710;木置媯?#21033;率政策传导机制通畅、各分割市场有机结合。

  可以预见,在个人贷款利率与LPR挂钩之后,未来房地产企业的银行贷款利率也将随之调整。此次个?#20439;?#25151;贷款利率改革仅影响增?#30475;?#27454;,而在房地产市场中,存?#30475;?#27454;的规模更为庞大。因此,国家之后将会探寻如何实现利率市场化的平稳过渡,实现?#28304;媼看?#27454;定价基准的转换。中长期来看,存贷款利率和市场?#23548;?#21033;率的利差将会缩窄,房地产企业的投资回报率也会随之变动。因此,此次的住房贷款利率调控表面来看仅仅影响需求端,?#23548;?#19978;长期来看将会从供需两端共同影响房地产市场,实现合理房价下的供需再平衡。

  不过许多?#25307;?#20154;群担心这会影响他们的购房成本,央行此次颁布新规也做出了相应的解释。此次要求的住房贷款利率?#23548;?#19978;跟我国个?#20439;?#25151;贷款?#23548;首?#20302;利率水平基本相?#20445;?#21508;地区也将根据?#23548;?#24773;况确定LPR加点下限,?#39135;?#28040;费型需求的居民家庭并不会受到影响。

  以笔者之见,住房利率新规的颁布,是一种长效的调控方式,是我国房地产市场改革由表及里、逐步深入的重要措施,?#24425;?#21033;率市场化并轨工作的重要一步,未来房地产市场将会实现新的合理价格下的再平衡。

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